老舊小區“改”出美好新生活
來源:青海日報    時間:2020年11月18日    
 

城鎮老舊小區改造是讓居民享受改革發展成果的最直接體現,是補齊城市管理“短板”、提升老城區人居環境的重要措施,與民生福祉相連,與城市文明相系。西寧市按照中央、省、市老舊小區改造工作部署,高度重視、科學謀劃、積極部署,把推進宜居示範小區建設,作為激活城市片區、改善城市整體環境的抓手,有效推進了老舊小區改造工作的順利進行,推動了城市建設的高質量發展。

“你看這換上的窗户多明亮呀!希望改造完成後能讓我們整個小區煥然一新……”11月初,家住西寧市城東區建苑小區的周女士對記者説道,小區正在進行改造,涉及到的項目包括窗户更換、外牆保温、樓道單元門、防水。

為切實解決老舊小區建築節能達不到要求、基礎配套設施破損老化嚴重影響居民正常生活的問題,不斷提高老舊小區住宅品質,增強居民的幸福感和獲得感,自2018年起,按照省政府工作安排,西寧市對涉及這些問題的老舊住宅小區實施改造,2018年至2019年,實施老舊小區改造23153户。2020年計劃改造老舊小區21337户,目前改造工作已相繼開工實施。

聚焦補齊短板  彰顯民生情懷

“窗户全部更換成了厚厚的雙層玻璃,明亮而且隔音效果相當好,雙層玻璃還起到了十分明顯的保温作用。貼了厚厚的保温層後,去年冬天我站在陽台上也感受不到寒氣。以前冬天家裏的花是不敢放在陽台上的,非凍死不可,而去年冬天,陽台上的花花草草竟然綠而茂盛着,似春光般盈盈地展示着生命的嬌豔……”家住西寧市城中區南關街社區人民街9號院的裴林告訴記者。

住在該小區27年的王淑蓉對於小區的改造也是讚不絕口:“以前小區環境不好,也有一些安全隱患。以前是鋼窗,保温效果不怎麼好。經過改造後,又漂亮又亮堂!感覺温度至少提高了四五度!”

記者瞭解到,以前該小區基礎設施薄弱、屋面漏雨、配建煤房混亂、小區環境衞生差、停車混亂、出行不方便等問題較為突出。2019年,西寧市城中區城鄉建設局完成小區內三棟樓外牆保温、屋面防水及門窗更換,2020年結合老舊小區改造項目實施了小區管網、道路、停車位及景觀改造,目前管網改造及小區道路基本完工。

“在項目實施過程中採取‘拆、建、添、改、修’手法,建築本體改造加基礎設施改造模式,實施治煤房、治垃圾、治亂線,增綠化、增設施,實施雨污分流改造項目,並與燃氣、供水、電力等部門進行協調溝通,一同進行改造。”項目工程師史連奎介紹道。

在實施老舊小區改造過程中,西寧市針對小區存在的短板、頑疾和居民訴求,結合老舊住宅小區實際情況建立“改造內容清單”,明確必做項和自選項及時實施改造。通過合理確定改造範圍、科學制定改造標準、推進住宅節能改造、全面治理小區“頑疾”、推進片區整治,老舊住宅小區“顏值”不斷提升,管網更加“循環暢通”,基礎設施“逐一添置”,區域功能更加優化,小區重新煥發了生機與活力,居民的幸福感與獲得感不斷提升。

完善小區功能  “顏值”不斷提升

日前,走進位於西寧市七一路334號的二招家屬院,秋陽暖照,藍天裏白雲飄蕩,秋葉漸漸轉黃。

“以前是真不行,改造後,環境好了,我們住着也舒心了!你跟我來看看後面這些地方,説是要打造成小遊園,種花種樹,還要鋪蜿蜒小道,那邊是涼亭,還有沙池等兒童專門遊玩的區域……”説起正在進行的景觀打造,住在小區多年的蔣海通給記者描繪着未來的美好場景。

記者在現場的展板上看到,小區新舊對比差異很大,留存的資料圖片顯示以前小區環境衞生差、基礎設施薄弱,而自2018年以來,經過外牆保温、屋面防水、門窗更換、管網改造以及正在進行的景觀設施打造以及道路改造等,整個小區呈現出了全新“顏值”。

“原小區是由四家單位家屬院組成,長期無人管理,現在通過‘拆圍透綠’建設,進行了整合和統一規劃,樓院的景觀也能共享。為了方便居民出行,還在小區北側臨上濱河路段開設了出入通道優化出行條件。”上濱河路社區黨委書記洪娟説。

在老舊小區功能不斷完善、“顏值”不斷提升的背後,凝聚着多方的付出和努力。西寧市住房保障和房產管理局工作人員告訴記者,老舊小區改造採取“政府支持一點、居民自籌一點”的方式,合理確定出資比例。按照“美好環境與幸福生活共同締造”和“誰收益誰出資”的原則,以街道辦事處、社區、物業公司和業主委員會為工作主體,主動宣傳,充分了解居民改造需求,讓廣大居民進一步瞭解城鎮老舊住宅小區綜合整治項目的意義和目的、改造內容和標準,激發老舊小區居民參與改造的主動性、積極性,積極配合繳納自籌部分改造資金,鼓勵居民參與到項目改造的全過程,保障了改造工作的順利進行。

“當時有些業主對於要拆煤房意見很大,我們就動之以情曉之以理,告訴他們現在家裏也不燒煤了,而且有些煤房快垮塌了既不美觀也有安全隱患。改造完成後,當初有些反對的業主還主動跟我們説煤房拆了是對的,現在整個小區看起來又幹淨又整潔,破舊形象一掃而光。”西寧市南關街社區黨委書記王文玲告訴記者,“還有不少居民在改造完成後重新進行了室內裝修,提高了居住品質,同時通過對公共環境的整治,居民的公共生活空間更加優美舒適。”

建立長效機制  鞏固改造成果

經過三年推進,西寧市老舊小區改造工作取得了良好成效:城市更靚麗、居民更滿意、屋內更暖和、屋外更寬闊、管網更暢通、功能更完善、管理更到位,提升了居住舒適度和環境整潔度。

三分建,七分管。要想保護好良好成效,老舊小區改造後還要繼續鞏固成效,建立良性循環的長效管理機制,讓居民共享改革成果,為推進基層治理體系和治理能力現代化貢獻力量。

在具體實施中,西寧市建立與改造後的老舊小區相適應的管理機制,加強小區後期物業管理,並強化宣傳教育。老舊小區實施改造後,建築和公共設施的服務水平明顯提高,針對原有小區的管理方式不能適應改造後小區管理需求問題,區縣建設部門和社區街道辦事處充分與小區居民協商,研究建立“一院一策、因地制宜”管理機制,承接老舊小區綜合改造後的管理問題。指導小區及時成立業主委員會,由小區居民自主確定管理機制,集中連片、條件成熟且居民意願強烈的小區引進專業物業公司管理,小區規模較小、居民積極性不高的小區採用社區代管或居民自治等方式進行管理。

“還要引導居民轉變思維方式,樹立花錢買服務的觀念和自覺交納物業管理費的意識。也要加快實現物業管理從無到有、從簡易到專業。綜合發力建立長效機制,才能更好地鞏固改造成果。”西寧市住房保障和房產管理局住房保障科科長郭濤説。

“我們小區以前有好幾個單位家屬院,所以整體比較混亂。如今環境有了大改善大提升,這來之不易,我們都要維護好這麼好的居住條件。所以在社區的幫助下,我們想要成立業主委員會更好地管理小區,目前還沒有做到,我希望每位業主都有‘主人翁’精神,共同出力把改造好的小區維護好!”二招家屬院業主蔣海通説。

經過多方合力,西寧市老舊小區改造工作取得了不錯的成效,使大家的生活更加便捷、舒適、美好,得到了羣眾的一致認可。而後期如何有效鞏固改造成果,則是擺在大家面前的共同課題,需要大家共同探索、共同努力……



 
主辦單位:西寧市人民政府辦公室 版權所有:西寧市人民政府 0971-8222155
青公網安備 63010302000124號 (青ICP備05001044)  網站地圖  
Email: office@xining.gov.cn  網站標識碼:6301000023